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Actualidad

29/01/2016

Diferentes métodos de tasación de inmuebles

Diferentes métodos de tasación de inmuebles

Un ciudadano de a pie sí sabe a qué se dedica un tasador inmobiliario en Madrid centro, a estimar el valor de un inmueble, normalmente con el objetivo de hacer alguna operación de compraventa. Ahora bien, más desconocido para el gran público son las diferentes formas de tasación de un inmueble.

Según se recoge en una Orden Ministerial de 2007, existen cuatro métodos de valoración que podemos llevar a cabo en Thirsa. A modo de resumen, se trata del método del coste, el método de comparación, el método de actualización de rentas, y el método residual, aunque existe un último método para inmuebles bajo algún tipo de protección y cuyo valor se regula a través de una normativa específica. Métodos que habrá que elegir en función del fin de la tasación y el tipo de bien del que se trate.

Comenzando por el método de coste, para entendernos la suma del dinero que ha costado levantar un inmueble, es la forma más idónea y habitual para hacer valoraciones del coste de la construcción del inmueble, cálculo de amortizaciones, gestión de una obra en curso y valoraciones de inmuebles para su explotación económica. En segundo lugar, el método de comparación o del valor de mercado en el que se analiza la oferta y la demanda y la tasación de inmuebles similares, se utiliza en valoraciones en operaciones de compraventa, para préstamos hipotecarios y evaluaciones para alquiler, gestión, venta de empresas, entre otros.

El tasador inmobiliario en Madrid centro también puede utilizar el tercer método de actualización de rentas, principalmente para valoración de inmuebles alquilados o en explotación y el método de valor residual, en casos de terreno en solares sin ocupación.